Според главния икономист на УниКредит Булбанк Кристофор Павлов, който представи частта от анализа, посветена на българския банков сектор, лихвените нива по депозитите през 2012 г. ще се доближат до стойностите, наблюдавани през 2008 г.

“Като цяло в периода след кризата (2012 – 2015) очакваме лихвите по депозитите да останат по-високи от тези, наблюдавани в периода 2003 – 2007, особено що се отнася до лихвите по депозитите за домакинствата”, обясни Павлов. Добрата новина за домакинствата е, че лихвите по кредитите също ще намаляват, при това с темпове, леко изпреварващи тези по депозитите.

Тенденцията на намаляване на спреда между лихвите по кредитите и депозитите, което на практика означава, че банките поемат част от тежестта на повишената цена на финансирането, ще продължи и през 2010 г., въпреки че тъкмо през следващата година банките ще абсорбират най-голямата част от загубите в кредитните си портфейли в резултат от рецесията в реалния сектор.

Цените на недвижимите имоти в България може да паднат с още 5 - 10 процента преди да се стабилизират, каза пред журналисти днес Левон Хампарцумян, главен изпълнителен директор на Уникредит Булбанк.

Пазарът на ипотечни кредити в момента е застинал и само нови продукти и услуги може да го раздвижат, смята Хампарцумян.

Прогнозите на експертите на УниКредит Груп са необслужваните кредити (по дефиниция, тези с просрочие повече от 90 дни) да достигнат своя пик през втората половина на следващата година, като дори тогава у нас ще бъдат на безопасните нива от 10% от общия кредитен портфейл.

Според изчисленията, това означава, че загубите за банковия сектор на страната, в резултат от отписване на активи поради рецесията, ще достигнат около 3.7 млрд. лева, или приблизително 6% от БВП през 2008 г. Тези загуби ще бъдат абсорбирани в период от три години, започвайки от 2009 г., като тежестта на отписаните вземания ще е най-висока през 2010 г. „При тези нива на загубите в кредитните портфейли на банките смятаме, че няма да има необходимост от рекапитализиране на банки на консолидирано ниво”, обясни Павлов.

В отговор на натиска върху профитабилността, резултат от влошаването на качеството на кредитите, спад в спреда между лихвите по кредитите и депозитите и спад в темповете на нарастване на бизнеса, банките ще предприемат усилия за оптимизиране на административните разходи и на мрежите си за дистрибуция на продукти и услуги, се посоча в анализа на УниКредит Груп.

„Въпреки кризата дългосрочният потенциал на банковия сектор в България остава незасегнат. Това означава, че секторът ще остане привлекателен, както за съществуващите, така и за нови играчи. Играчите, които имат най-добра оценка на риска и са ангажирани да продължат да насочват капитал към региона, най-вероятно ще бъдат онези, които най-добре ще се възползват от значителният дългосрочен потенциал на българския пазар на финансови услуги”, смята Павлов.

„Пълното възстановяване от кризата изисква време, но обвързаността ни към региона се оказа определено правилната стратегия”, смята Федерико Гицони, който отговаря за бизнеса на УниКредит Груп в ЦИЕ.

По думите му банковият бизнес ще започне пълното си възстановяване през 2011 и “УниКредит Груп е напълно подготвена да се възползва от него”. „Групата определено печели от диверсификацията на бизнеса си. Наскоро обявеното увеличение на капитала още повече ще засили позициите и готовността ни да подкрепяме развитието на региона”, каза Гицони.

Цялостното възстановяване на банковия сектор в България ще изисква време, като процесът най-вероятно ще започне през 2011 г., когато икономиката ще се върне на траекторията на положителния икономически растеж, смятат икономистите на УниКредит Булбанк. Според тях банковото проникване ще продължи, но ще се извършва с по-балансирани темпове. Предлагането на нови продукти ще трябва да се нагоди към спада в инвестиционната активност и потребителските разходи на домакинствата.

Слабият ръст на кредита в момента следва да бъде обяснен най-вече с ниското търсена на кредит в икономиката. При отчитане на промените във валутните курсове общо кредите в региона на ЦИЕ се забавят до 4% на годишна база през първото полугодие на 2009 г. Оттам не очакват незабавно възстановяване на кредитния цикъл, особено на фона на прогнозите за по-бавно връщане на българската икономика към темпове на растеж, близки до потенциалния. Още повече, опитът на други страни преминали през рецесия, сочи, че ръстът на кредита започва да се ускорява 9 до 12 месеца след като икономиката достигне най-ниската си точка.

Банките ще трябва да обвържат понататъшния си ръст на кредита в по-голяма степен с ръста на депозитите на резиденти, смятат икономистите на УниКредит. В същото време банките, част от международни финансови групи, които са готови да продължат да насочват капитал към региона и в частност към България, ще разполагат с ключово конкурентно предимство спрямо онези играчи, които не са част от международни финансови групи или пък такива, които не могат да разчитат в достатъчна степен на подкрепа от техните компании-майки в чужбина.

Чуждестранните пасиви на банките в ЦИЕ в момента се оценяват на 450 млрд. евро, или 21% от общо пасивите на консолидирано ниво. Стойността на този показател за България е близка до средната стойност - 16.6 млрд. лева към септември или 22.7% от балансовото число. Така, въпреки че глобалната ликвидна криза намери отражение в много по-високата цена на външното финансиране, глобален шок върху региона беше избегнат.

По-голямата част от банките, опериращи в ЦИЕ, принадлежат към международни банкови групи, които в най-трудните моменти действаха като кредитор от последна инстанция спрямо поделенията си. Мащабите и твърдостта на ангажимента на международните финансови групи опериращи в ЦИЕ спомогна да се преобърнат негативните настроения към региона и по този начин да се избегне най-лошия сценарии, се посочва в доклада на УниКредит.

С кредита клиентите могат да финансират покупка на имот, строителство или ремонт.

Въпреки опасенията за криза в отрасъла, ипотечните кредити растат, а не спадат, което кара и банката да предприеме по-активна кредитна позиция, обяснява Любомир Пунчев, член на управителния съвет и директор “Банкиране на дребно” на УниКредит Булбанк.

Отчитаме и икономическата реалност на спадащи доходи и за да подкрепим нашите клиенти, желаещи дори и в момента да инвестират в жилищни имоти при затруднената икономическа обстановка, смятаме, че един жест към тях, а именно ниски вноски в следващите 12 месеца, ще е от полза както за тях, така и за банката, посочва Пунчев.

Предлаганата лихва от 6.58% за първата година е една от най-ниските на пазара, отчитат от банката.

Очакванията са, че близо 100 000 души ще бъдат регистрирани като безработни, коментира инж. Светослав Глосов от Камарата на строителите  пред bTV.

Липсата на пари се отразява пряко върху заплатите на работниците. Такъв е проблемът и на няколко шофьори на самосвал. Фирмата в която работят е една от големите в сектора - работи по строежа на метрото. Не са получавали заплати от юли.

А обещаха за учениците да ни дадат по 500 лева, за да тръгнат на училище. И тогава не ни дадоха. И въобще не ни дадоха пари повече. Ами, ние тук три седмици без да се приберем как караме без пари, пита Иван Киряков.

Мъжете са уволнени след като отказали да работят докато не си получат заплатите. Друг мотив е и физическата умора. Средно на ден им се събирали по 15 часа работа. Нареждали им да не слагат електронните карти на тахографите, които отчитат времето на шофиране.

Държавата спешно трябва да вземе мерки срещу кризата в строителството, поискаха от Камарата на строителите. Според тях първото нещо, което трябва да се направи, е държавата да изплати задълженията си към строителния сектор.

Миналата седмица строителните фирми в страната се обединиха около идеята за създаване на Българска строителна банка.

Пред радио Фокус – Кюстендил Атанас Кирилов, председател на Строителната камара в Кюстендил заяви, че около предложението са се обединили членове на областните представителства в градовете Хасково, Кюстендил, Варна и София. Самата идея е предложена за разглеждане на извънредно разширено заседание на Камарата на строителите в България.

Настояваме, след като се направят съответните експертни проучвания, в най-кратки срокове да се вземе решение за учредяването и регистрирането на банка – акционерно дружество с капитал финансовия ресурс на действително работещите строителни фирми в страната, поясни Кирилов.

Той обясни, че искането е във връзка с настъпилата и задълбочаваща се криза, която за строителния бранш се дължи до голяма степен на неадекватното отношение на търговските банки към проблемите на строителството.

“За по-малко от три месеца бяха отписани повече от 1300 строителни фирми. Има много работници, пуснати в неплатен отпуск, съкратени са повече от 50% от работниците и служителите в бранша. Липсата на усет и незаинтересованост от страна на финансовите институции доведе до свиване на паричния оборот и до замразяване на големи строителни инвестиции”, допълни Кирилов.

Според него в началото на годината Камарата на строителите в България е предупредила за предстоящите проблеми, които ще се появят като следствие на световната икономическа криза, но за сега няма адекватна реакция. Кирилов допълни, че правителството не може да регулира ситуацията със законодателни мерки, а Българската народна банка няма съответните финансови лостове за контрол.

Поради тези причини строителните фирми искат да защитят бранша си сами, като осигурят прозрачност за финансовите ресурси, които се инвестират в строителни обекти, успешно усвояване на фондовете от Европа и яснота при постъпващите чуждестранни инвестиции.

В крайна сметка, цената се определя от търсенето и предлагането, а за жилищните имоти основни движещи сили са следните:

Безработица. Без работа, не може да купите имот (освен ако не сте наркотрафикант). При положение, че нивото на безработица расте, по-малко хора имат възможност да закупят нов дом. Това сваля търсенето и съответно цените. Докато не видим трайно оживление в икономиката и обръщане на тренда при наемането на персонал, този фактор ще тежи на пазара. Другата линия, по която безработицата се отразява върху цените е принудителната продажба на имот, поради невъзможност за изплащане на ипотеката при загуба на работа.

Доходи. След бурния ръст на доходите у нас през последните години, в момента се наблюдава обратна тенденция - новонаетите служители са на по-ниски заплати, орязват се възнаграждения и продължителността на работното време. В резултат, населението разполага с по-нисък доход и сигурност, което го отдалечава от пазара на жилища.

Кредитиране. В момента до голяма степен отпускането на ипотечен кредит е трудно, като намалява частта, която финансира банката. Също така, във връзка с горните два фактора и самите кандидат-купувачи нямат сигурност относно работата и доходите си, коети ги прави по-предпазливи. Така че докато не видим стабилизиране на икономиката и пазара на труда, не може да очакваме кредитирането да се възстанови.

Лоши ипотеки. През последните месеци драстично нараства процента на лошите кредити. Нарастват и принудителните продажби на жилища от страна на банките, което сваля допълнително цените на пазара. Колкото по-бързо се разчистят тези лоши задължения, толкова по-добре за пазара. И тук тенденцията ще се обърне чак когато видим ръст при наемането на работна ръка.

Наличност на жилища. В момента има значително количество необитаеми новозавършени сгради, както и такива, които скоро ще излязат на пазара. Също така, не малко чужди и местни инвеститори, изтървали момента да излязат, чакат на опашката. Това предлагане в момента значително превъзхожда болното търсене.

Демография. В цялостен план, демографският фактор за България сочи право надолу. Сривът на раждаемостта от последните 20-ина години, както и емиграцията, дават само една посока за търсенето. От друга страна, за големите градове, особено София и Варна, това се компенсира от миграцията на младото поколение от по-малките населени места, което подкрепяше цените. За съжаление, за тези процеси няма точна статистическа информация, като не може да се прецени и до каква степен новопостроените жилища, както и смъртността са поели това търсене до момента. Така че този фактор ще остане двузначен, ще понижава търсенето в малките населени места и ще го подкрепя в големите.

От догодина всяка сделка, за която няма документ за преведени средства на банкова сметка, ще бъде смятана за нищожна.

Целта на законодателната промяна е да се предотвратят възможностите за използването на сделките с недвижими имоти за пране на пари, както и да се противодейства на имотните измами.

Преди да изповяда сделката, нотариусът ще може да провери дали около имота има възбрани, ипотеки, искови молби или други обстоятелства около имота. Едва след това парите ще се превеждат на продавача.

Пред нотариуса продавачът и купувачът ще посочват банката и сметката, по която ще извършват плащанията (еднократно или разсрочено) по между си.

Това може да е специална банкова сметка на нотариуса или сметка в избрана от тях банка.

Условията за внасяне на сумите по специалната банкова сметка на нотариуса и за нареждания за плащания от нотариуса ще се уреждат с писмено споразумение между нотариуса и страните по сделката. Предвидено е да не се допуска принудително изпълнение върху паричните средства по специалната банкова сметка за задължения на нотариуса, за да се запазят интересите на страните.

Законопроектът представлява преход към цялостна уредба на отношенията, свързани с разплащанията по възмездни сделки и контролът върху тях, които предстои да се регламентират с отделен специален закон за депозитната каса.

Според правосъдния министър Маргарита Попова новата процедура ще възпрепятства измамите с недвижими имоти, тъй като не може да се симулира в пълномощни, разписки или в самите нотариални актове, че сумата е получена.

Броят на осъществените сделки с недвижими имоти през тази година спрямо предходната е намалял от 3 до 5 пъти, според населеното място, се посочва в нов доклад на компанията за сделките с недвижими имоти 2008 – 2009 г.

Агенциите отчитат ръст на продажбите от средно около 30% на офис за втората половина на 2009 г. спрямо първата.

Средната продажна цена на жилище е 49 600 евро, а средната квадратура на продадените жилища е 53 кв.м. за гр. София за последните 4 месеца.

Продажбите на жилища над 80 000 евро в столицата са по-малко от 7% за второто полугодие на 2009 г. Към момента дните, за които един имот се продава, варират между 60 и 180, в зависимост от площта на предлаганото жилище.

В настоящата ситуация има много купувачи, които изчакват цените да продължават да падат, но е изключително трудно предвидимо, кога ще спре този спад и нивата им отново ще започнат да се покачват. Това крие опасност за тези, които чакат твърде дълго достигането на минимума на цените на имотите. В повечето случаи тези, които изчакват губят възможността да купят избрания имот, защото качествените имоти с най-добри характеристики се продават на по-високи цени.

Положителни предпоставки за подобряване условията на имотния пазара показват последните данни на БНБ за възстановяване на ипотечното кредитиране. В началото на септември няколко банки обявиха намаления на лихви по ипотечни заеми и кредити за бизнеса. Те бяха сред основните играчи на пазара, което предполага, че във възстановяващата се пазарна надпревара ще бъдат увлечени и други кредитни институции.

Това е и сигурна предпоставка броят на сключените сделки с недвижими имоти да започне да расте. Запитванията за ипотечни кредити също отбелязват ръст от 15%. Добра новина е и засилването на активността при ипотечните кредити не само в София, а и в градове като Варна, Велико Търново, Русе, Плевен, където месеци наред се реализираха единични сделки, а сега има признаци на съживяване.

Ниските цени на недвижимите имоти накараха представителите на средната класа не само да се замислят за сделка, но и да пристъпят към сключване на такава. След месеци на изчакване цените да продължат да падат, през юли тази година тяхната активност се усети.

Една от основните разлики на процеса в България и другите страни от Европа е, че на бранша у нас се наложи сам да се справя с нелеката ситуация. Не бяхме свидетели на целенасочена държавна политика в тази посока. Оздравителни мерки, каквито предприеха правителствата на старите страни членки на ЕС и на голяма част от новите, като съседна Румъния, дори не се усетиха от сектора у нас.

Различен нюанс на пазарната обстановка в България придаде и нереално високия ръст на цените на имотите в периода 2002 – 2008 г. Вследствие на кризата през първата половина на тази година в сравнение със същия период на миналата спадът им е около 23%, което към момента ги свежда до приемливи нива. Характерно за 2009 г. е, че обемът на предлаганите имоти надвишава няколкократно търсенето, което значително повиши изискванията на купувачите и принуди продавачите на преразгледат своите оферти.

Това сочи анализ на пазара на жилищни имоти на агенция Форос за първото деветмесечие на настоящата година.

Оттам обаче уточняват, че реалното понижение в броя на сделките е значително по-голямо, тъй като в посоченото по-горе число влизат и финализирането на сделки за жилища в процес на строеж, които на практика са сключени в предходни периоди.

И тази година остава валидна тенденцията на „сезонност” по отношение на сключените сделки. През второто тримесечие на 2009 са сключени с 46,83% повече сделки спрямо предходното тримесечие.

По данни на Камарата на строителите, само до септември е регистрирано намаление на поръчките с 30-35%, а приблизително 28% от строителните компании са прекратили своята дейност. Още по-сериозна е тази цифра по отношение на броя на затворилите агенции за недвижими имоти, който по данни на агенцията е между 30 и 40%. Информацията не е точна, тъй като, за съжаление, липсва регистрационен режим.

За проблемите в сектора свидетелстват и издадените разрешителни за строеж, които намаляват рязко, връщайки се на нивата от 2005 година. През второто тримесечие на 2009 са издадени разрешения за строеж на 1832 жилищни сгради, което на годишна база представлява понижение от 32%.

Важна тенденция по отношение на новоиздадените разрешителни за строеж на жилищни сгради е намаляването на площта и общия брой апартаменти в сградите, т.е. новопланираните обекти са значително по-малки в сравнение с предходните години. Издадените през второто тримесечие на 2009 разрешителни са за жилищни сгради с РЗП 637 484 кв.м и общ брой апартаменти в тях – 4506, което е съответно с 61,38% и 62,13% по-малко в сравнение със същия период на 2008. Причините за това са както намаленият обем на преките чуждестранни инвестиции, така и ограниченият кредитен ресурс, свитото търсене, по-високия риск и др.

С близо 68% намаля обемът на ипотечното кредитиране. Делът на лошите жилищни кредити надхвърли 7%

През периода януари-август 2009 са отпуснати жилищни кредити в размер на 733.96 млн. лв. при 2395.07 млн. лв. през същия период на 2008. Понижението е в размер на 67,69%.

Намалените обеми при кредитирането са резултат, както на затегнатите условия и повишените изисквания от страна на банковите институции, така и на намалялото търсене на кредитни продукти. Последното се дължи на страха на купувачите от повишаващата се безработица, страха от намаляване на работното възнаграждение и съответно – на доходите, повишаващите се лихвени проценти и увеличаването на разходите по обслужване на кредита и др. Същевременно, продължава да расте и делът на лошите кредити. Към септември 2009 делът на лошите кредити при жилищните заеми е в размер на 7,01%, докато една година по-рано неговата стойност е 2,16%.

Българинът властва на имотния пазар

През изминалия период, основен купувач на пазара на жилищни имоти в страната е българинът. За разлика от последните години, когато неговият дял при покупка на жилищен имот бе 70-80% от общия обем на сключваните сделки, в момента този дял е близо 92%. Останалите 8% се падат предимно на руснаци и граждани на бившите руски републики.

Най-търсени остават 2-стайните апартаменти (60 – 70 кв.м). Търсят се както нови, така и стари жилища. Новите обичайно се предпочитат заради по-дългия експлотационен период, а старите заради по-ниска цена и по-добро съотношение на чиста жилищна площ и цена.

Средната сума, която купувачите заплащат на пазара в момента за подобно жилище в някои райони на големите градове (София, Варна, Бургас) е 40 – 55 000 евро.

Търсенето на имоти в сегмента на този етап е почти изцяло за задоволяване на собствена жилищна нужда. Инвестиционната цел на покупка започва да се усеща едва през последните седмици. Финансирането, в по-голямата част от случаите, е със собствени средства. Търсенето и закупуването на жилища с ипотечен кредит е в много малък размер.

Расте търсенето на къщи в крайградските села

Интересна тенденция за Варна и Бургас е търсенето на къщи за постоянно живеене в околните села, при това от млади семейства. Причината е в значително по-ниските цени. Така например, в село, отстоящо на 15-30 км от Варна, може да бъде закупена нова къща с дневен тракт и 2 спални на цена от 20-25 000 евро, докато в града за тази сума може да се закупи единствено боксониера.

Цената остава водещ фактор за покупка

Основен фактор, влияещ върху процеса на вземане на решение за покупка, остава цената. Тя трябва да бъде атрактивна и адекватна на характеристиките на собствеността. Други възможни стимули са разсроченото плащане, включване в цената на допълнителни екстри-довършителни работи, вградени мебели, електроуреди. Все по-често срещано искане е продавачът да поеме всички транзакционни разходи.

Цената, от друга страна, може да бъде и възпиращ фактор, свързан със страха на купувача от понижаващите се цени и преди всичко това, дали имотът, който би закупил сега при една цена, не би бил по-евтин след няколко месеца. Като цяло, през изминалите от началото на годината месеци, сделките обичайно се сключват при цени с 10-30% по-ниско от офертните стойности. Причините за това са свързани с главно с нежеланието на продавачите да възприемат новите пазарни условия и свиването на пазара като цяло. В резултат, голяма част от тях дълго време отказваха да намалят исканата цена за своите имоти и да ги обявят за продажба с реални пазарни стойности.

Тук е важно да се отбележи, че през изминалото деветмесечие на пазара се формираха три основни категории продавачи на недвижима собственост.

Първата е групата на силно мотивираните за продажба продавачи, които се нуждаят от свободни пари за различни цели: не могат продължат да изплащат ипотека, нужда от свеж ресурс за основен бизнес и пр. Тази група се съобразява с моментната пазарна ситуация и определя реални цени на собствеността, тъй като се цели бърза продажба.

Втората е групата на продавачите, които са обявили имота си на пазара, но не са притиснати от обстоятелства да продават и изчакват докато получат търсената от тях цена.

Третата група е тази на пасивните продавачи, които имат имот, от който желаят да се освободят, но също не са принудени от обстоятелства и изчакват подобряване на пазарната ситуация.

Големият избор разду времето за търсене и покупка

Поради съществения дисбаланс между търсене и предлагане в полза на второто и съответно по-големия броя имоти на пазара, се увеличават, както броят на правените огледи, така и времето за търсене и покупка. Причините са свързани главно с повишените критерии на купувачите. Имотът трябва да отговаря на всички техни изисквания.

Именно поради голямото предлагане, те са все по-малко склонни на компромиси. Така, през периода, времето за търсене и покупка на жилище вече е 2-6 месеца, докато година по-рано е 1-2 месеца, а броят на огледите, които се правят от 4-8 в началото на 2008, днес вече надвишава 10.

Поради големия обем изгодни оферти, сега е един от най-добрите моменти за покупка на жилище. Въпреки това се наблюдава понижение в обема на предлаганите на пазара оферти. Така например, за деветмесечието на годината, броят на обявените за продажба жилищни имоти във Варна е намалял с около 20% на годишна база. В Бургас понижението е още по-голямо – приблизително 35%.

Слабо търсене  на имоти в процес на строителство и нулев интерес към покупки “на зелено”

Друг важен фактор при вземане на решение за покупка са типа на строителство и степента на готовност. През периода почти липсва търсене на жилища в ранен стадий на строеж, тъй като тези имоти се очертават като високорискови, поради липса на кредитиране за строителите, риск от забава или незавършване на сградата, риск от фалит на строителя, несигурност за изгодността на сделката в бъдещ план и др.

Така, основно условие при покупката на апартаменти – ново строителство е наличието поне на Акт 15, а в повечето случаи - и разрешение за ползване, и разбира се, изрядна документация. Поради тази причина, а и заради по-ниската им цена, отново се забелязва повишаване на интереса към панелните жилища. Същевременно, интересът към закупуване на жилища „на зелено” е нулев.

Средно с 12,51% поевтиняха имотите

Цените на недвижимите имоти през периода януари-септември 2009, и в частност тези на жилищните имоти, се отличават с изключителна динамика в низходяща посока. Тяхното средно понижение за разглеждания период е в размер на 12,51%. Най-много са намалели цените на новото строителство – средно с 13,75%. Цените на старото монолитно строителство са се понижили с 12,51%, а на панелените жилища – с 11,61%. Важно е да се отбележи, че по-голяма динамика се наблюдава през първите месеци на годината, когато се регистрира по-значителен спад на цените, докато през последните 3 месеца, този спад видимо се забавя.

В тетиториално отношение, най-голям спад на цените се наблюдава в Русе – 19,53%, София – 17,25% и Благоевград – 15,79%. Във Варна понижението е с 10,98%, в Пловдив – 12,70%, в Бургас – 11,55%, във Велико Търново – 12,07%, в Стара Загора – 10,79%, а в Добрич – 11,85%.

Ситуацията е сходна и по отношение на наемните цени. Тяхното средно понижение за периода септември–януари 2009 е в размер на 11,22%. Най-голямо е понижението в Бургас -34,32%, в Стара Загора - 23,36%, в София - 19,18% и в Русе -15,71%. Най-голям е спадът при обзаведените (-13,91%) и луксозни (-12,34%) жилища. При необзаведените спадът е с -11,52%.

По отношение на доходността на жилищните имоти се наблюдава повишение средно с 0,85 пр. пункта. През септември средната доходност на имотите в сегмента за страната е в размер на 6,28% докато през януари този показател е 5,43%. Повишението на доходността е логично следствие на повишения риск и несигурност.

Проучванията на Форос показват, че през последните месеци делът на купувачите, които използват услугите на посреднически агенции се е увеличил спрямо предходни години. Една от основните причини е факта, че разликите в стойностите на офертите са много големи.

Така например, имоти в един и същ район с напълно еднакви характеристики се предлагат на коренно различни цени, като разликата обичайно е между 10 и 30%. Друга причина е тази, че един клиент не може да разполага с база данни като на компаниите за имоти.

Планираните жилища са намалели с 49.3%, а общата им застроена площ с 48.6%.

През първите три месеца на тази година местните администрации са издали разрешителни за строеж на 1 470 жилищни сгради с 6 530 жилища в тях и с 895 173 кв.м разгъната застроена площ (РЗП), на 79 административни сгради/офиси със съответно 133 761 кв.м РЗП и на 978 други сгради с 711 048 кв.м РЗП.

Административните сгради са с 21% по-малко, а същевременно РЗП се увеличава с 21%. Другите сгради намаляват с 36.1% и съответно площта им с 44.2%.

В сравнение със същия период на 2008 г. издадените разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са с 35.2% по-малко, а жилищата в тях - с 42.9%. При административните сгради е регистрирано увеличение - с 1.3%, а при другите видове сгради се наблюдава намаление с 15.7%.

Разгънатата застроена площ на жилищните сгради спрямо съответния период на предходната година намалява с 43.5%, на административните сгради - с 4.3%, а на другите сгради - с 15%.

През първо тримесечие на 2009 г. се запазва тенденцията значителен брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради да се издават в по-големите административни, курортни и производствени центрове, обособени в областите: Бургас - 185, София (столица) - 182, Варна - 170, Пловдив - 158, като жилищата в София (столица) са 1 340, във Варна - 1 305, Бургас - 896, Благоевград - 668 и в Пловдив - 537.

Това е едно от позициите, около която се обединиха участниците във втората антикризисна конференция BalREAct, която завърши миналата седмица.

Те приеха, че достъпността е основният проблем в жилищния сектор и това налага търсенето на решение за облекчаване на купувачите при покупка на първо жилище.

Възможностите включват диференцирана ставка на данък добавена стойност (ДДС), данъчни отстъпки за спестяванията за първо жилище или частично гарантиране на кредитите на млади семейства, които нямат достатъчно спестявания или имущество за покупка на първия си дом.

Предприемачите от сектора на недвижимите имоти призоваха за спешни мерки от страна на държавата за насърчаване на инвестициите.

Строителните предприемачи, инвеститорите, финансовите консултанти, консултанти по недвижими имоти и други професионалисти от сектора бяха единодушни, че ясните правила и прогнозируемата среда на работа биха помогнали на бизнеса в условията на развиващата се икономическа криза.

Те призоваха за засилване на диалога с централната и местната власт и по-голяма прозрачност в действията на администрацията при реализирането на градоустройствени планове и публични инвестиции като тези в инфраструктура, държавните индустриални зони и публично-частни проекти.

Неоходими са съвместни действия между предприемачите и техните клиенти - наематели и купувачи на магазини в търговски центрове, офис или индустриални площи, за преодоляване на ефектите от кризата, заключиха още участницити. Такива действия вече се наблюдават при офис имотите, където собствениците стават по-гъвкави с предлагането на различни стимули за клиентите си.

Професионалистите се обединяват и около позицията, че в развитието на новите проекти за търговски центрове, офис и индустриални сгради трябва да се залагат дългосрочно устойчиви наемни нива, като само така е възможно да се спестят проблемите за наемателите в условията на криза като настоящата.

В сегмента “втори дом” предприемачите трябва да гонят по-ниска плътност на застрояване, повече пространство, зеленина и въздух. Сн. Николай Иванов

В сегмента “втори дом” предприемачите трябва да се насочат към повишаване качеството на проектите си в посока по-ниска плътност на застрояване, повече пространство, зеленина и въздух. Кризата е подходящ момент за инвестиции в инфраструктурата на курортите и подобряването на обслужването. Важна мярка е засилването на рекламата на България като туристическа дестинация в чужбина.

Събитието, заедно с изложението за недвижими имоти BalPEX, се проведе в рамките на Балканската седмица за недвижими имоти на 24, 25 и 26 април в Интер Експо и Конгресен Център, София.

Предложенията ще бъдат представени от Росен Плевнелиев, управител на “Линднер Имобилиен Мениджмънт”, и Петър Христов, изпълнителен директор на “Велико Търново Дивелопмънт”, в рамките на четвъртата кръгла маса от Инициатива 2020 на тема “Туризъм, инфраструктура и транспорт”. Събитието ще се проведе в сряда, 29 април 2009 г., и на него ще се дискутират идеи за развитието на всяка от трите области.

Инициатива 2020 се осъществява с подкрепата на Световната банка. Предложенията ще бъдат включени в темите за дебат на обобщаващата среща от инициативата в средата на май, на която ще бъдат поканени и лидерите на партиите в България.

Индексът на пазарните цени на жилища за първото тримесечие на 2009 г. спрямо четвърто тримесечие на 2008 г. е 87.6%.

Измерено спрямо първото тримесечие на 2008 г., поевтиняването през първите три месеца на 2009 г. възлиза на 8.4% (индексът на пазарните цени на жилища за първото тримесечие на 2009 г. спрямо съответното тримесечие на предходната година е 91.6%).

През първото тримесечие на 2009 г. спрямо предходното, е регистрирано намаление на цените във всички областни градове, като най-значително е във Велико Търново - с 25.1%, Кюстендил - с 21.5%, Благоевград - с 20.5%, Русе - с 18.8%, Видин - със 17.8 %.

Средната пазарна цена на жилищата за страната е 1190.72 лв./кв. м., като най-висока е във Варна - 1982.17 лв./кв. м., следвана от София - 1980.00 лв./кв. м. и Бургас - 1678.67 лв./кв. м. Най-ниска средна цена е отчетена в Кюстендил - 599.08 лв./кв. м.

Индексът на пазарни цени на жилища оценява общото относително изменение на цените на съществуващи жилища - апартаменти (изключват се новопостроени апартаменти, къщи, луксозни жилища). Обект на статистическото изследване са цените на реално продадените от домакинствата апартаменти в областните градове.